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由于房屋刚需人群数量没有可靠的统计数据,我们使用年龄结构来比较各国房价上涨空间。一般情况下,20-40岁是主要的购房刚需人群。目前中国20-40岁的人口占30.5%,2007年美国20-40岁人口占27.2%,1985年日本20-40岁人口占27.6%。美国与日本房地产泡沫破灭前夕,购房主力人群占比都在27%左右。从三国人口增速看,中国目前人口增速放缓,日本人口增速在1985年后开始放缓,美国较为稳定。

责任编辑:李彦丽问:居民还能承受多大的房价上涨空间?答: 居民可以承担的房价上涨空间有限,存在下列3点主要原因:1、房价对消费的挤出效应占据主导2、消费下降拖累经济增长3、经济放缓增大违约风险正文:居民难以承担房价继续上涨一、房价过高增大违约风险

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